15亿元借款难收回 金科服务多次状告金科股份

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　　来源：中国房地产报

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　　没有资金偿还便用资产作为抵押。金科股份提供了包括17935个停车位和6个商业物业项目在内的资产包。按照计划，金科服务将对抵销资产进行司法拍卖，拍卖所得用于偿还欠款。

　　中房报记者 梁笑梅丨北京报道

　　“一切以公告为准，至于诉讼进度具体还得看法院的安排。”12月4日，金科服务方面人士在接受中国房地报记者采访时表示。

　　11月29日晚间，金科服务发布公告，其提起诉讼，要求金科集团偿还15亿元贷款本金及相应利息。

　　为促使债务清偿，金科服务寻求独立股东批准债务清偿授权，允许公司通过收购剩余抵销资产以抵消应收款项。

　　金科服务方面表示，抵销资产的评估价值为10.59亿元，涉及17，935个停车位及多个商用物业项目。相关交易预计将通过司法拍卖方式进行。

　　截至2024年11月29日，金科服务因贷款协议产生的应收款项合计约为16.41亿元。

　　可以看出，金科服务在这笔交易中算是亏本了，原本是15亿元贷款，面对评估价值仅为10.59亿元的抵销资产，估计金科服务也有苦难言。

　　不容忽视的是，从去年开始的对簿公堂，金科服务与关联方金科股份关于这笔15亿元贷款已经多次较量。

　　值得一提的是，金科服务对于现金流十分重视。在今年的半年报业绩会上，金科服务提出了全年现金流最低实现回正，以及核心财务目标是实现可循环归属母公司净利润4.5亿元等目标。

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　　借款难收回

　　多次对簿公堂

　　这次诉讼源于一笔15亿元的贷款。

　　两年前，金科集团旗下部分项目由于缺乏资金面临延迟交付的局面，金科服务便伸出了援助之手。

　　2022年7月31日，金科服务将向金科股份提供本金不超过15亿元的借款，用于补充金科股份流动资金，借款期限自借款之日起算，至2024年12月20日止，借款年化利率8.6%。

　　眼看借款难收回，金科服务选择运用法律武器来维护自己的权利。

　　2023年5月30日，原告金科服务请求金科股份立即返还借款本金15亿元以及相应利息。他们选择的诉讼地点是重庆市第一中级人民法院（以下简称“重庆一中院”）。

　　一年多时间过去，这场诉讼进程相对缓慢。

　　金科服务选择向更高法院提起诉讼。就在今年9月30日，金科服务发布了一则公告指出，金科集团未能偿还本金及应计利息，导致金科服务向中国法院提起诉讼。2024年3月29日，重庆市第一中级人民法院出具《调解书》，确认了金科服务应收款项总额为16.38亿元。

　　一位不愿具名的业内人士分析：“金科服务作为一家上市公司，需要保证自身的财务健康和稳定发展，15 亿元的贷款无法按时收回，会对其资金流动性和经营业绩产生负面影响，通过诉讼要求偿还贷款本金及利息，可以维护自身的合法权益。特别是在金科集团还存在其他债权人的情况下，通过诉讼可以更好的保护自己的优先利益。”

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　　因关联方影响

　　应收账款大幅度提升

　　在追债的路上，金科服务多少有点无奈。

　　对于这笔15亿元的贷款，关联方金科股份恐怕难以偿还，且自身债务都难以顾及。

　　2023年7月，金科股份在通过了一条关于拟向法院申请重整及预重整的议案，并于今年2月正式向法院递交了重整申请相关资料，主动走上了破产重整的道路。

　　没有资金偿还便用资产作为抵押。金科股份提供了包括17935个停车位和6个商业物业项目在内的资产包。

　　按照计划，金科服务将对抵销资产进行司法拍卖，拍卖所得用于偿还欠款。

　　金科股份不止一次这般操作了。就在今年1月，金科股份向金科服务提供了分布在西南、华中及华北等地区的停车位，用来抵销5.33亿元的款项。

　　自去年以来，物业公司跟关联的开发业务板块呈现割裂式发展的态势。

　　在同策研究院研究总监宋红卫看来，“一是由于我国房地产市场进入到存量市场，新增规模已经触顶，物业板块依赖开发业务进行扩张的需求下降。二是物业公司在存量市场也面临发展的瓶颈，除行业规模不景气外，增值业务发展占比较小。三是由于过去物业板块是开发业务的现金奶牛，一直给开发业务输送现金流服务，由于市场下行以及债务压力，导致不能按时归还物业欠款，影响到物业公司财务报告披露以及财务健康状况，双方在债务关系上矛盾升级。四是金科股份重组化债进入到关键时刻，在引入新的战略投资者的背景下，债务问题是必须要进一步解决的，协商不能解决的，只能通过法律手段。”

　　事实上，对于追债的迫切，金科服务也有苦难言。

　　截至今年6月30日，金科服务的贸易应收款项及应收票据账面余额约为30.6亿元，较上年末增长4.4%；对应计提减值规模约为15.51亿元，较上年末增加约12%。由于对应收款计提减值的大幅提升，公司上半年录得归属母公司净亏损约1.9亿元。同时，公司上半年实现可循环归属母公司净利润约2.1亿元，目标达成率仅为46%。

　　尽管这场持续一年多时间的诉讼已经暂时告一段落，对金科股份来说已经解决一笔15亿元的债务，可对金科服务来说，持有多项未产生过收入的资产，还有一些需要拍卖的资产，现金流回正还有较长的时间。